Implementasi Akad Istishna Pada Pembiayaan KPR Syariah Pada Bank Syariah Nasional Tinjauan Fatwa DSN MUI No: 06/DSN-MUI/IV/2000

Abstrak

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis implementasi akad istishna’ pada produk Pembiayaan KPR Indent IB di Bank BTN Syariah (BSN) serta menilai kesesuaiannya dengan Fatwa DSN-MUI No. 06/DSN-MUI/IV/2000 tentang Jual Beli Istishna’. Latar belakang penelitian ini didasarkan pada meningkatnya kebutuhan masyarakat terhadap kepemilikan rumah melalui skema pembiayaan syariah yang bebas dari unsur riba dan gharar. Metode penelitian yang digunakan adalah deskriptif kualitatif dengan pendekatan studi kasus. Data diperoleh melalui observasi dan wawancara kepada pihak Bank BTN Syariah/BSN Cabang Harmoni Jakarta Pusat serta salah satu developer mitra di wilayah Depok. Teknik analisis data menggunakan model Miles dan Huberman yang meliputi pengumpulan data, reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa implementasi akad istishna’ pada produk KPR Indent IB telah memenuhi rukun dan syarat sebagaimana diatur dalam Fatwa DSN-MUI, baik dari aspek ketentuan pembayaran, kejelasan spesifikasi objek akad, mekanisme penyerahan, maupun pengelolaan risiko pembiayaan. Skema margin bersifat tetap (fixed) atau berjenjang tanpa mengubah harga pokok yang disepakati di awal akad, sehingga terhindar dari unsur gharar. Pengelolaan risiko dilakukan melalui mekanisme peringatan, restrukturisasi, hingga eksekusi agunan apabila terjadi wanprestasi, serta penerapan ta’zir yang dialokasikan untuk dana kebajikan. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa implementasi akad istishna’ pada pembiayaan KPR Indent IB di Bank BTN Syariah/BSN secara substansial telah sesuai dengan prinsip syariah dan ketentuan fatwa yang berlaku di Indonesia.